2008年是全球金融危机的一年，也是北京房价波动最为剧烈的一年。
在2007年底至2008年上半年，由于政府对房地产调控力度加大，北京房价开始下跌，但下跌速度缓慢。进入2008年下半年，受到全球经济危机影响，炒房者开始抛售，一些被套房产的业主也开始急于套现。由于市场信息不对称，炒房者纷纷卖出，在短时间内推高了市场供需平衡点，这导致了在2008年9月份，北京房价一度飙升。
除了市场供需因素外，北京市政府也开展了很多政策来控制房价。早在2006年，北京市政府就出台了“限价房”政策，然而限价房的供应较为有限，有限价房与普通房价差距较大，导致许多购房者不愿购买。2008年，北京市政府发布了《全国金融工作会议》的十条意见，在政策实施区域内，明确提出银行贷款对房地产开发的政策，提高了购房门槛，从而削弱了对房价的支撑作用。
需要注意的是，北京市政府对房价的调控一直是一个长期的过程。房地产市场的稳定和健康，需要政府、市场、社会三方的共同努力。
