房产契税是指购买房产时所产生的税款，是按照现行税法规定所缴纳的一种税费，也称做“房产交易税”。因其涉及到购房资金流动，可谓相关人士关注的焦点。
计算房产契税的公式：
房产契税=房价×（1 增值税税率）× 契税税率
例如，购房总价为200万，增值税税率为5%，契税税率为3%。则计算公式：200万×（1 5%）×3% =3.18万。需要在过户之前向税务局缴纳。
减免房产契税的情况：
1. 首套购房，且房屋面积不超过90平方米。
2. 满五唯一：即唯一一套房产且购买时间满五年，契税可减免50%。
3. 农村、老旧房的改造，可能享有契税减免或免征的政策。
注意事项：
1. 每个房产买卖行为都要分别缴纳房产契税，不能合并缴纳。
2. 房产契税是固定比例和滞后缴纳的，即在调价期滞后。
3. 契税由卖家或买家承担由双方协商约定。
以上就是关于房产契税的相关内容，大家购房之前需要提前了解，以免造成不必要的麻烦。
