在购买房产时，不少人被期房和现房所困扰。其实，期房和现房各有优劣，主要取决于购房者的需求、经济实力和个人情况。
期房的优势和劣势
优势：
- 价格优惠：期房一般都是在规划中的楼盘，没有开发商投入太多，因此价格相对低廉。
- 有时间准备：选购期房，可以提前规划买房资金和还款计划，避免最后还贷能力压力过大。
- 楼盘新颖：购买期房可以获得极新的房产，符合人们的心理需求。
劣势：
- 等待期长：至少需要等待1-3年逐渐支付房款。
- 风险较大：由于购买的是未建好的房屋，开发商存在倒闭、欠款等风险。
- 验房难度大：未建好的房子不易验收，也容易存在质量问题。
现房的优势和劣势
优势：
- 交房快捷：只需要等待一定的查询验房时间即可入住。
- 无风险：现房已经建好，不存在开发商倒闭等风险。
- 状态明确：现房已经建好，购买者可以直接实地验收生活环境。
劣势：
- 价格较高：相对期房，现房的价格要更高一些。
- 无法个性化设计：现房已经建好，无法按照个人喜好进行个性化设计改造。
期房和现房各有优缺点，购房者需要先了解自己的需求，再结合经济实力和个人情况，进行选择。