近日，随着各地楼市调控政策的出台，管制期限再度成为业内关注焦点。据悉，过去一段时间，由于国家经济的发展，楼市价格持续上涨，使得许多大中型城市徘徊在楼市调控边缘。而此次政策的出台，一定程度上将为楼市调控贯彻执行的深入和拓宽打下基础。
所谓“管制期限”，便是指住房销售限制期限，不同城市的管制期限不同，一般分为两种：买方取得不动产权证后的销售期限和开发商向政府申请取得预售许可证后的销售期限。在此期限内，二手房和新房销售均需遵守政府规定的价格、面积和数量等条件。
有媒体报道称，管制期限有望成为制约房价的“制度利刃”，对于逐步实现房地产市场长效治理与稳健发展具有重要意义。此外，管制期限的出台也将为一二线城市的楼市趋势带来不可估量的影响。或许，市场会在取消限购多年后，通过制定和执行管制期限的政策来达到引导房价下行的目的。也有分析人士认为，出台管制期限政策，可以在一定程度上抑制资金流入房地产和股市之中，间接维护金融安全。
不过，尽管该政策在市场中引起广泛关注和热议，但对于有资金需求的买家而言，管制期限或会加大其买房难度。值得注意的是，从近年来的调控政策来看，楼市调控政策的趋势将越来越趋向垂直化、归一化和科技化，而管制期限也将成为房地产市场调控中不可或缺的政策之一。
